訳あり物件買取センターの特徴・評判・査定の流れ
訳あり物件買取センターは、LIXIL不動産ショップに加盟する株式会社ブリリアント（東京都中央区）が運営する空き家買取専門サービスです。借地権付き、再建築不可、共有持分、老朽化が進んだ物件、残置物がある物件など、通常の仲介や一括査定では敬遠されやすい「訳あり」の空き家を現状のまま買取対象とする点が特徴です。相談・現地調査・査定・出張費はすべて無料で、自社買取のため仲介手数料もかかりません。対象エリアは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏です。
掲載情報: 2026年7月時点
無料で査定を依頼する| 運営会社 | 株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ加盟店） |
|---|---|
| カテゴリ | 相続・空き家 |
| 利用料金 | 完全無料 |
| 提携社数 | - |
| 対応エリア | 首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県） |
| 最大依頼社数 | - |
| 対応物件種別 | 一戸建て |
| 匿名査定 | 非対応 |
| AI・オンライン簡易査定 | 対応 |
| 電話なしで申込可 | 非対応 |
| 個人情報保護体制 | - |
| 得意領域 | 借地権付き・再建築不可・共有持分など訳あり物件専門, 出張費・仲介手数料など売却費用が0円, 業界歴13年、2024年は250件超の買取実績 |
訳あり物件買取センターの得意領域
訳あり物件買取センターの主な機能
訳あり物件買取センターのメリット
- 借地権付きや再建築不可、共有持分、老朽化物件、残置物ありの空き家など、他社の仲介・買取で断られた物件でも相談できる可能性があります。
- 自社が直接買主となる買取方式のため、仲介手数料はもちろん、解体費用や残置物の撤去費用も含めて売却にかかる費用が原則0円とされています。
- 業界歴13年、相談実績10,000件以上、2024年の買取実績は250件超と、訳あり物件買取における専門性と実績が蓄積されています。
- 弁護士・司法書士・税理士と連携した専門家チームが、借地非訟や遺産分割協議など法務が絡む複雑な案件もワンストップでサポートします。
訳あり物件買取センターのデメリット
- 対象エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏に限られるため、それ以外の地域の空き家は対象外です。
- 買取方式全般に共通する点として、仲介による売却相場より買取価格は低くなる傾向があります。訳あり物件を専門に扱う分、価格面では他社と比較検討する価値があります。
- LIXIL不動産ショップは各店舗が独立経営のフランチャイズ形態のため、第三者の口コミでは「連絡が遅い」といった対応品質のばらつきを指摘する声も一部見られます。
こんな人におすすめ
借地権付き・再建築不可・共有持分など、通常の仲介や一括査定では断られやすい訳あり空き家を所有している方、相続した空き家の解体費用や残置物の処分費用を抑えて手放したい方に向いています。首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の物件が対象です。
訳あり物件買取センターの査定の流れ
公式サイトのメールフォームから無料相談・査定を申し込むと、空き家に精通する専門家チームが物件情報をヒアリングします。続いて現地調査を行い、権利関係や建物の状態を踏まえた買取金額を提示。金額に納得できれば売買契約を締結し、現金化に進みます。地主との交渉や未登記物件の登記、遺産分割協議など専門的な手続きが必要な場合は、提携する弁護士・司法書士・税理士がサポートします。
訳あり物件買取センターはどんな物件・事情に強い？
訳あり物件買取センターの強みは、借地権付き、再建築不可、共有持分、老朽化、残置物ありなど、通常の一括査定サイトでは対応が難しい空き家を幅広く買取対象とする点です。業界歴13年で培った再生ノウハウと、弁護士・司法書士・税理士との連携体制により、権利関係が複雑な物件でも売却完了までワンストップで進められる可能性があります。
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