空き家の買取とは？仲介との違い・相場・業者選びのポイント
5件のサービスを紹介（2026年7月更新）
「空き家をとにかく早く手放したい」「遠方にあって管理できず、買い手がつくかもわからない」——そんなとき選択肢に挙がるのが、不動産会社が直接買い主となる「買取」です。一般的な仲介による売却は、不動産会社が個人の買主を探してくれるまで時間がかかる一方、買取は不動産会社自身が物件を購入するため、条件が合えば短期間で現金化できるのが特徴です。ただし買取価格は、仲介による売却価格より低くなる傾向があるなど、仲介とは異なる仕組みやメリット・デメリットがあります。この記事では、空き家買取の仕組みを仲介と比較しながら整理し、買取が向いているケース、価格の考え方、業者を選ぶ際の注意点を紹介します。空き家の一般的な売却方法については「空き家を売却する方法とは？」の記事もあわせてご覧ください。
目次
買取と仲介の違い
不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。仲介は、不動産会社が個人の買主を探し、売買が成立した時点で仲介手数料を受け取る仕組みです。買主が見つかるまでの期間は物件や市況によって変動し、数ヶ月から半年以上かかることもあります。一方、買取は不動産会社自身が物件を直接購入する仕組みで、条件が合えば数日から数週間程度で現金化できる場合があります。買主を探す必要がないため、売却時期を早めやすい点が最大の特徴です。ただし、不動産会社は買い取った物件をリフォームやリノベーションをしたうえで再販するのが一般的なビジネスモデルであるため、その利益分を見込んで買取価格が設定される点が仲介との大きな違いです。
- 仲介は個人の買主を探す仕組み、買取は不動産会社が直接購入
- 買取は条件が合えば数日〜数週間で現金化できる場合がある
- 買取価格には会社の再販利益分が織り込まれる
空き家買取が向いているケース
空き家買取は、あらゆるケースに万能というわけではなく、向き不向きがあります。たとえば、遠方に住んでいて内覧対応や書類のやり取りに時間を割きにくい場合や、建物の老朽化が進み仲介では買い手が見つかりにくい場合、再建築不可・接道義務を満たさないなど権利関係や法規制が複雑な場合には、買取のスピード感が活きやすいといえます。また、相続した空き家の固定資産税や管理の負担を早く手放したい場合や、特定空家に指定されるリスクを避けたい場合も、買取を検討する理由になります。反対に、価格の最大化を優先したい場合や、時間的な余裕がある場合は、まず仲介での売却を検討し、一定期間で売れなければ買取に切り替えるという進め方も選択肢です。
- 遠方で管理・内覧対応が難しい場合に向く
- 老朽化や再建築不可など仲介で売れにくい物件にも対応しやすい
- 価格重視なら仲介、スピード重視なら買取が基本的な考え方
買取価格が仲介より低くなりやすい理由
買取価格は、一般的に仲介による売却相場の7割程度になるといわれることがありますが、これはあくまで一般論であり、物件やエリア、会社によって幅があります。価格が下がりやすい主な理由は、不動産会社が買い取った後にリフォームや解体、再販までのコストとリスクを負うためです。仲介手数料がかからない分、諸費用を抑えられるというメリットもありますが、トータルで見て仲介より手取りが多くなるとは限りません。買取を検討する際は、提示された価格だけで判断せず、複数の会社から見積もりを取り、価格の根拠や内訳について説明を求めることが大切です。急いでいるからといって最初の1社だけで即決するのは避けたほうがよいでしょう。
- 買取価格は仲介相場の7割程度になるといわれることがある（あくまで一般論）
- 会社がリフォーム・再販コストとリスクを負う分、価格に反映される
- 複数社の見積もりを比較し、価格の根拠を確認することが大切
空き家買取の流れ
空き家買取は、一般的に次のような流れで進みます。まず不動産会社に物件情報を伝え、机上査定または訪問査定を受けます。次に提示された買取価格や条件を確認し、納得できれば売買契約を締結します。仲介と異なり、買主を探す期間がないため、契約から決済・引き渡しまでを短期間で進められるのが特徴です。物件の状態によっては、現状のまま（残置物がある状態）でも買取に応じてもらえる会社もあり、片付けや解体の手間を省きたい場合に選択肢になります。ただし、契約内容や引き渡し条件は会社によって異なるため、契約前に書面でしっかり確認することが重要です。
- 机上査定または訪問査定→価格提示→契約→決済・引き渡しの順で進む
- 買主を探す期間がないため短期間で完了しやすい
- 残置物がある現状のままでも買取に応じる会社がある
空き家買取に対応するサービスで会社を比較する
空き家買取を検討する際も、1社だけに相談するのではなく、複数の会社を比較することが望ましいです。相続や訳あり物件の相談に対応し、仲介・買取・リースバックを比較できるサービスを使えば、買取以外の選択肢も含めて検討できます。全国47都道府県に対応し、農地や一棟物件など幅広い物件種別を扱うイエウールのようなサービスであれば、地方の空き家でも査定を依頼できる会社が見つかりやすい傾向があります。NTTデータグループが運営するHOME4Uのように、運営元の実績を確認しながら進めたい場合の選択肢もあります。空き家・中古戸建ての買取に特化したラクウルや、借地権付き・再建築不可・共有持分など訳あり物件を専門に買い取る訳あり物件買取センターのように、自社買取で仲介手数料がかからず、スピード感のある現金化を掲げる専門会社を候補に加えるのも一つの方法です。買取専門の会社だけでなく、一括査定サイトを通じて仲介と買取の両方の見積もりを比較し、自分の状況に合った方法を選びましょう。
- 買取だけでなく仲介・リースバックも含めて比較できるサービスが便利
- 全国対応のサービスなら地方の空き家でも会社を探しやすい
- 買取専門会社と一括査定サイトを併用して比較するのも一つの方法
- 空き家・中古戸建て買取に特化した専門会社も比較候補になる
悪徳業者を避けるためのチェックポイント
空き家買取をうたう業者の中には、相場より著しく低い価格を提示したり、契約を急がせたりする悪質なケースも報告されています。トラブルを避けるためには、いくつかの確認ポイントがあります。まず、宅地建物取引業の免許番号を確認し、免許番号の後ろにあるカッコ内の数字（更新回数）が極端に少ない新しい業者だけに絞らず、実績のある会社も含めて比較しましょう。また、査定額の根拠を具体的に説明してくれるか、契約を急かさず質問に丁寧に答えてくれるかも重要な判断材料です。契約前には重要事項説明をしっかり受け、内容に不明な点があれば必ず質問してください。少しでも不安を感じた場合は、契約を急がず、家族や専門家に相談する時間を確保することをおすすめします。
- 宅地建物取引業の免許番号や実績を確認する
- 査定額の根拠を具体的に説明してくれるかを確認する
- 契約を急かす業者には注意し、重要事項説明を必ず受ける
この記事で紹介したサービス
ラクウル
完全無料株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）が運営する空き家・中古戸建ての買取専門サービス。自社が直接買い取るため仲介手数料がかからず、築年数を問わず訳あり物件・再建築不可物件にも対応。AI査定と全国対応の買取ネットワークで、最短即日の現金化を掲げる。
訳あり物件買取センター
完全無料LIXIL不動産ショップ加盟店の株式会社ブリリアント（東京都中央区）が運営する空き家買取専門サービス。借地権付き・再建築不可・共有持分など他社で断られやすい訳あり物件も現状のまま買取対象とし、出張費・仲介手数料を含め費用は一切かからない。業界歴13年、2024年は250件超の買取実績を持つ。