住み替え・買い替えにおすすめの不動産一括査定サービス
家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、今の住まいを売って新しい住まいに移る「住み替え・買い替え」。より広い家への住み替え、子どもの独立に合わせたコンパクトな住まいへの住み替えなど、目的はさまざまです。売却と購入を同時期に進める必要があるため、通常の売却より計画性が求められます。
住み替えで特に検討したいのが、売却と購入の順序です。今の家を先に売る「売り先行」は、売却額が確定してから購入予算を組めるため資金計画が立てやすい一方、新居が決まるまでの仮住まいが必要になることがあります。逆に新居を先に買う「買い先行」は、じっくり物件を探せますが、売却が完了するまで二重にローンや費用が発生する可能性があります。どちらが適しているかは、資金状況や希望する引っ越し時期によって変わります。
税金面では、マイホームを売って利益が出た場合の特別控除や、一定要件を満たす買い替え時に課税を繰り延べられる特例などが設けられていますが、適用要件は個別事情によって異なります。売却益と購入は分けて考える必要があり、扱いが複雑になりやすいため、税理士など専門家への確認が確実です。
査定サイトを活用する際は、複数社の査定額を比較して相場観をつかみ、売却見込み額をもとに購入予算を組み立てるのが第一歩です。住み替えの相談やスケジュール調整に対応してくれる会社を選ぶと、売却と購入のタイミングを合わせやすくなります。売却する物件がマンションか戸建てかによって強みのある会社が異なるため、物件種別に合ったサービスを選ぶこともポイントです。
5件のサービスを掲載中（2026年7月更新）
住み替え・買い替えにこのサービスをおすすめする理由
リクルートが運営する知名度の高いサービスで、最大10社に一括で査定依頼ができ、マンション・戸建て・土地と全国に対応します。住み替えでは購入物件探しも並行するため、物件情報サービスとしても知られる運営元のもとで売却の相場を把握したい方が使いやすい選択肢です。
ソニーグループのSREが運営し、AI査定を活用、特にマンションに強みを持つサービスです。住み替えの検討段階で、まずマンションのおおよその価値をデータに基づいて把握したいという方が、相場観をつかむ入り口として候補に入れやすいサービスです。
三井・住友・東急・野村・小田急・三菱地所の大手6社が共同運営し、都市部に強くブランド力があります。都市部のマンションや戸建てから住み替える方で、大手の販売力や実績を重視して相談先を選びたい場合に候補となるサービスです。
メールでの相談が可能で、住み替えの提案にも対応するサービスです。売却と購入を同時に進める住み替えでは、まずメールで気軽に相談したい、住み替えを前提とした提案を受けたいという方が利用を検討しやすい点が特徴です。
東証上場のSpeeeが運営し、提携2000社以上・全国対応で幅広い物件種別を扱い、匿名の簡易査定やAI査定にも対応します。住み替えの資金計画を立てるために、まず今の住まいの相場を手早く確認したい方が使いやすいサービスです。
1 マンション売却
住み替え・買い替え向けのマンション売却（1件）
おうちクラベル
完全無料ソニーグループのSREホールディングスが運営するAI査定機能付きの一括査定サービス（旧おうちダイレクト）。一括査定に加えAIによる査定価格提示を受けられる点が特徴で、全国のマンション・戸建・土地に対応する。
2 その他のおすすめサービス
タウンライフ不動産売買
完全無料Webメディア・広告事業を手がけるタウンライフ社（旧ダーウィンシステム）が運営する不動産一括査定サイト。全国160社以上が登録し、メールでの売却相談にも対応する。住み替え検討層向けの提案を特徴とする。