住宅ローン残債がある売却におすすめの不動産一括査定サービス

住宅ローンの返済が残っている状態でも、条件を整えれば不動産を売却することは可能です。転勤や住み替え、家計の見直しなど、ローンを返し終える前に売却を検討する場面は少なくありません。ただし、ローンが残っている物件の売却には、通常とは異なる注意点があります。

最も重要なのは、売却額でローンを完済できるかどうかです。売却額がローン残債を上回る状態を「アンダーローン」、下回る状態を「オーバーローン」と呼びます。アンダーローンであれば、売却代金でローンを完済し、残った資金を手元に残せます。一方、オーバーローンの場合は、不足分を自己資金で補うか、住み替えローンなどを利用するなど、金融機関との相談が必要になることがあります。

売却を検討する際は、まず住宅ローンの残高を金融機関に確認し、査定で売却見込み額を把握して、両者を照らし合わせることが第一歩です。ローンが残っている物件には金融機関の抵当権が設定されており、売却・引き渡しの際にはこれを抹消する必要があります。通常は売却代金で完済して抵当権を抹消する流れになるため、資金の動きを事前に整理しておくことが大切です。

税金面では、マイホームを売って損失が出た場合に、一定要件のもとで他の所得と損益通算できる特例など、条件を満たせば税負担に関わる制度が設けられていますが、適用要件は個別事情で異なります。ローン残債の扱いや税務は複雑になりやすいため、金融機関や税理士など専門家に確認しながら進めることをおすすめします。査定サイトでは複数社の査定額を比較し、まず正確な売却見込み額をつかむことが重要です。